{"id":89,"date":"2026-07-02T22:08:10","date_gmt":"2026-07-02T20:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/palackeho1820.cz\/?page_id=89"},"modified":"2026-07-07T16:51:49","modified_gmt":"2026-07-07T14:51:49","slug":"bytove-spoluvlastnictvi-podle-obcanskeho-zakoniku-vynatek-%c2%a7%c2%a7-1158-1222","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/palackeho1820.cz\/?page_id=89","title":{"rendered":"Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed podle OZ (v\u00fd\u0148atek \u00a7\u00a7 1158-1222)"},"content":{"rendered":"\n

Z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z\u00e1kon ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk<\/p>\n\n\n\n

Odd\u00edl 5<\/p>\n\n\n\n

Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed<\/p>\n\n\n\n

Pododd\u00edl 1<\/p>\n\n\n\n

Obecn\u00e1 ustanoven\u00ed<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1158<\/strong><\/p>\n\n\n\n

(1) Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed je spoluvlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci zalo\u017een\u00e9 vlastnictv\u00edm jednotek. Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed m\u016f\u017ee vzniknout, pokud je sou\u010d\u00e1st\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci d\u016fm alespo\u0148 s dv\u011bma byty.<\/p>\n\n\n\n

Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed podle ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku (v\u00fd\u0148atek \u00a7\u00a7 1158-1222)<\/p>\n\n\n\n

Z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb.<\/p>\n\n\n\n

Z\u00e1kon ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk<\/p>\n\n\n\n

Odd\u00edl 5<\/p>\n\n\n\n

Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed<\/p>\n\n\n\n

Pododd\u00edl 1<\/p>\n\n\n\n

Obecn\u00e1 ustanoven\u00ed<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1158<\/p>\n\n\n\n

(1) Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed je spoluvlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci zalo\u017een\u00e9 vlastnictv\u00edm jednotek. Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed m\u016f\u017ee vzniknout, pokud je sou\u010d\u00e1st\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci d\u016fm alespo\u0148 s dv\u011bma byty.<\/p>\n\n\n\n

(2) Co je stanoveno v tomto odd\u00edlu o bytu, plat\u00ed tak\u00e9 pro nebytov\u00fd prostor, jako\u017e i pro soubor byt\u016f nebo nebytov\u00fdch prostor\u016f.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1159<\/p>\n\n\n\n

Jednotka zahrnuje byt jako prostorov\u011b odd\u011blenou \u010d\u00e1st domu a pod\u00edl na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech nemovit\u00e9 v\u011bci vz\u00e1jemn\u011b spojen\u00e9 a neodd\u011bliteln\u00e9. Jednotka je v\u011bc nemovit\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1160<\/p>\n\n\n\n

(1) Spole\u010dn\u00e9 jsou alespo\u0148 ty \u010d\u00e1sti nemovit\u00e9 v\u011bci, kter\u00e9 podle sv\u00e9 povahy maj\u00ed slou\u017eit vlastn\u00edk\u016fm jednotek spole\u010dn\u011b.<\/p>\n\n\n\n

(2) Spole\u010dn\u00fdmi jsou v\u017edy pozemek, na n\u011bm\u017e byl d\u016fm z\u0159\u00edzen, nebo v\u011bcn\u00e9 pr\u00e1vo, je\u017e vlastn\u00edk\u016fm jednotek zakl\u00e1d\u00e1 pr\u00e1vo m\u00edt na pozemku d\u016fm, stavebn\u00ed \u010d\u00e1sti podstatn\u00e9 pro zachov\u00e1n\u00ed domu v\u010detn\u011b jeho hlavn\u00edch konstrukc\u00ed, a jeho tvaru i vzhledu, jako\u017e i pro zachov\u00e1n\u00ed bytu jin\u00e9ho vlastn\u00edka jednotky, a za\u0159\u00edzen\u00ed slou\u017e\u00edc\u00ed i jin\u00e9mu vlastn\u00edku jednotky k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed bytu. To plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se ur\u010dit\u00e1 \u010d\u00e1st p\u0159enech\u00e1 n\u011bkter\u00e9mu vlastn\u00edku jednotky k v\u00fdlu\u010dn\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1161<\/p>\n\n\n\n

Neur\u010d\u00ed-li se pod\u00edly na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech se z\u0159etelem k povaze, rozm\u011br\u016fm a um\u00edst\u011bn\u00ed bytu nebo jako stejn\u00e9, plat\u00ed, \u017ee jsou stanoveny pom\u011brem velikosti podlahov\u00e9 plochy bytu k celkov\u00e9 podlahov\u00e9 plo\u0161e v\u0161ech byt\u016f v dom\u011b.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1162<\/p>\n\n\n\n

(1) Jsou-li pod\u00edly na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech ur\u010deny jinak ne\u017e pom\u011brem velikosti podlahov\u00e9 plochy bytu k celkov\u00e9 podlahov\u00e9 plo\u0161e v\u0161ech byt\u016f v dom\u011b nebo ne\u017e jako stejn\u00e9, m\u00e1 vlastn\u00edk jednotky pr\u00e1vo dom\u00e1hat se zm\u011bny tohoto ur\u010den\u00ed, pokud se okolnosti zm\u011bnily tak podstatn\u011b, \u017ee ur\u010den\u00ed jeho pod\u00edlu na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech je zjevn\u011b nespravedliv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

(2) Nedojde-li na n\u00e1vrh vlastn\u00edka jednotky ke zm\u011bn\u011b prohl\u00e1\u0161en\u00ed (\u00a7 1169), zm\u011bn\u00ed prohl\u00e1\u0161en\u00ed soud.<\/p>\n\n\n\n

Pododd\u00edl 2<\/p>\n\n\n\n

Vznik jednotky<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1163<\/p>\n\n\n\n

V\u00fdstavba<\/p>\n\n\n\n

Zav\u00e1zaly-li se k tomu strany v souvislosti se stavbou domu nebo jeho zm\u011bnou, vznikne jednotka v\u00fdstavbou, pokud je d\u016fm alespo\u0148 v takov\u00e9m stupni rozestav\u011bnosti, \u017ee je ji\u017e navenek uzav\u0159en obvodov\u00fdmi st\u011bnami a st\u0159e\u0161n\u00ed konstrukc\u00ed a byt je uzav\u0159en obvodov\u00fdmi st\u011bnami.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1164<\/p>\n\n\n\n

Z\u00e1pis do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu<\/p>\n\n\n\n

(1) Z\u00e1pisem do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu jednotka vznikne, pokud vlastn\u00edk nebo osoba k tomu opr\u00e1vn\u011bn\u00e1 z jin\u00e9ho v\u011bcn\u00e9ho pr\u00e1va prohl\u00e1\u0161en\u00edm rozd\u011bl\u00ed sv\u00e9 pr\u00e1vo k domu a pozemku na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotk\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n

(2) Z\u00e1pisem do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu jednotka vznikne i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee si to ujednaj\u00ed spoluvlastn\u00edci p\u0159i odd\u011blen\u00ed ze spoluvlastnictv\u00ed nebo p\u0159i jeho zru\u0161en\u00ed a vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed, nebo \u017ee si to ujednaj\u00ed man\u017eel\u00e9 p\u0159i zm\u011bn\u011b rozsahu nebo p\u0159i vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00e9ho jm\u011bn\u00ed. Ustanoven\u00ed o prohl\u00e1\u0161en\u00ed se na tato ujedn\u00e1n\u00ed pou\u017eij\u00ed p\u0159im\u011b\u0159en\u011b.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1165<\/p>\n\n\n\n

Rozhodnut\u00ed soudu<\/p>\n\n\n\n

Jednotka vznikne, pokud o tom rozhodne soud p\u0159i odd\u011blen\u00ed ze spoluvlastnictv\u00ed, p\u0159i zru\u0161en\u00ed a vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed spoluvlastnictv\u00ed, p\u0159i z\u00fa\u017een\u00ed spole\u010dn\u00e9ho jm\u011bn\u00ed nebo p\u0159i vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00e9ho jm\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Prohl\u00e1\u0161en\u00ed<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1166<\/p>\n\n\n\n

(1) P\u0159i rozd\u011blen\u00ed pr\u00e1va k nemovit\u00e9 v\u011bci na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotk\u00e1m se uvedou alespo\u0148<\/p>\n\n\n\n

a) \u00fadaje o pozemku, domu, obci a katastr\u00e1ln\u00edm \u00fazem\u00ed,<\/p>\n\n\n\n

b) \u00fadaje o jednotce, zejm\u00e9na<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. pojmenov\u00e1n\u00ed a ozna\u010den\u00ed jednotliv\u00fdch byt\u016f alespo\u0148 \u010d\u00edslem a um\u00edst\u011bn\u00edm s ur\u010den\u00edm \u00fa\u010delu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed,<\/li>\n\n\n\n
  2. ur\u010den\u00ed a popis spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed se z\u0159etelem k jejich stavebn\u00ed, technick\u00e9 nebo u\u017eivatelsk\u00e9 povaze a s p\u0159\u00edpadn\u00fdm ur\u010den\u00edm, kter\u00e9 z nich jsou vyhrazeny k v\u00fdlu\u010dn\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed vlastn\u00edku ur\u010dit\u00e9 jednotky,<\/li>\n\n\n\n
  3. velikost pod\u00edl\u016f na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech,<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    c) jak\u00e1 v\u011bcn\u00e1 a jin\u00e1 pr\u00e1va a jak\u00e9 z\u00e1vady p\u0159ech\u00e1zej\u00ed se vznikem vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k jednotce na v\u0161echny vlastn\u00edky jednotek nebo na n\u011bkter\u00e9 z nich.<\/p>\n\n\n\n

    (2) K prohl\u00e1\u0161en\u00ed se p\u0159ilo\u017e\u00ed p\u016fdorysy v\u0161ech podla\u017e\u00ed, pop\u0159\u00edpad\u011b jejich sch\u00e9mata, ur\u010duj\u00edc\u00ed polohu byt\u016f a spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu, spolu s \u00fadaji o podlahov\u00fdch ploch\u00e1ch byt\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1167<\/p>\n\n\n\n

    Dojde-li k z\u00e1pisu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k jednotk\u00e1m do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu, nelze prohl\u00e1\u0161en\u00ed prohl\u00e1sit za neplatn\u00e9 ani nelze ur\u010dit, \u017ee vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotce nevzniklo, v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee v\u011bcn\u00e9 pr\u00e1vo k jednotce nabyla dal\u0161\u00ed osoba.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1168<\/p>\n\n\n\n

    Odstran\u011bn\u00ed vady prohl\u00e1\u0161en\u00ed<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vymezuje-li prohl\u00e1\u0161en\u00ed jednotku neur\u010dit\u00fdm nebo nespr\u00e1vn\u00fdm zp\u016fsobem a neodstran\u00ed-li je p\u016fvodce prohl\u00e1\u0161en\u00ed bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu pot\u00e9, co ho na vadu upozornila osoba, kter\u00e1 na tom m\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1jem, mohou vadu odstranit vlastn\u00edci dot\u010den\u00fdch jednotek spole\u010dn\u00fdm prohl\u00e1\u0161en\u00edm. Nedojde-li k tomu, rozhodne o odstran\u011bn\u00ed vady soud na n\u00e1vrh osoby, kter\u00e1 na tom m\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1jem.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Ur\u010d\u00ed-li prohl\u00e1\u0161en\u00ed neur\u010dit\u011b nebo nespr\u00e1vn\u011b pod\u00edl vlastn\u00edka jednotky na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech, nep\u0159ihl\u00ed\u017e\u00ed se k tomu.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1169<\/p>\n\n\n\n

    Zm\u011bna prohl\u00e1\u0161en\u00ed<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vlastn\u00edci jednotek mohou prohl\u00e1\u0161en\u00ed zm\u011bnit. Ke zm\u011bn\u011b prohl\u00e1\u0161en\u00ed se vy\u017eaduje p\u00edsemn\u00fd souhlas vlastn\u00edka jednotky, jeho\u017e pr\u00e1v a povinnost\u00ed se zm\u011bna dotkne. Je-li jednotka zat\u00ed\u017eena, vy\u017eaduje se rovn\u011b\u017e p\u00edsemn\u00fd souhlas osoby opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 z v\u011bcn\u00e9ho pr\u00e1va, pokud se jej\u00edch pr\u00e1v a povinnost\u00ed zm\u011bna dotkne. Pro \u00fa\u010dinnost zm\u011bny prohl\u00e1\u0161en\u00ed se vy\u017eaduje souhlas v\u011bt\u0161iny hlas\u016f v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek, leda\u017ee se zm\u011bna dot\u00fdk\u00e1 pr\u00e1v a povinnost\u00ed v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Ke zm\u011bn\u011b prohl\u00e1\u0161en\u00ed posta\u010d\u00ed souhlas v\u011bt\u0161iny hlas\u016f v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek, t\u00fdk\u00e1-li se zm\u011bna<\/p>\n\n\n\n

    a) spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed, p\u0159i kter\u00e9 se nem\u011bn\u00ed velikost pod\u00edlu na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech, nejde-li o \u010d\u00e1sti ve v\u00fdlu\u010dn\u00e9m u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed vlastn\u00edka jednotky,<\/p>\n\n\n\n

    b) \u00fa\u010delu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed bytu na z\u00e1klad\u011b \u017e\u00e1dosti jeho vlastn\u00edka, nebo<\/p>\n\n\n\n

    c) pravidel pro spr\u00e1vu domu a pozemku a u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed, jsou-li ur\u010dena v prohl\u00e1\u0161en\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    (3) Pro p\u0159ezkoum\u00e1n\u00ed rozhodnut\u00ed o zm\u011bn\u011b prohl\u00e1\u0161en\u00ed se ustanoven\u00ed \u00a7 1209 pou\u017eije p\u0159im\u011b\u0159en\u011b.<\/p>\n\n\n\n

    Pododd\u00edl 3<\/p>\n\n\n\n

    V\u00fdstavba domu s jednotkami<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1170<\/p>\n\n\n\n

    Smlouva o v\u00fdstavb\u011b<\/p>\n\n\n\n

    (1) Smlouvou o v\u00fdstavb\u011b se strany zavazuj\u00ed pod\u00edlet se spole\u010dn\u011b na v\u00fdstavb\u011b, dokon\u010den\u00ed nebo na zm\u011bn\u011b domu za \u00fa\u010delem z\u0159\u00edzen\u00ed nebo zm\u011bny jednotek. Pro pr\u00e1va a povinnosti stran plat\u00ed p\u0159im\u011b\u0159en\u011b ustanoven\u00ed tohoto z\u00e1kona o spole\u010dnosti.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Ve smlouv\u011b strany ujednaj\u00ed alespo\u0148<\/p>\n\n\n\n

    a) \u00fadaje stanoven\u00e9 jako n\u00e1le\u017eitosti prohl\u00e1\u0161en\u00ed o rozd\u011blen\u00ed pr\u00e1va k domu a pozemku na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotk\u00e1m,<\/p>\n\n\n\n

    b) zp\u016fsob \u00fahrady n\u00e1klad\u016f v\u00fdstavby, pop\u0159\u00edpad\u011b ocen\u011bn\u00ed sv\u00e9pomocn\u011b prov\u00e1d\u011bn\u00fdch prac\u00ed, a<\/p>\n\n\n\n

    c) velikost spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f k domu, a m\u00e1-li b\u00fdt d\u016fm sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku, velikost spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f k pozemku, na dobu, ne\u017e v\u00fdstavbou vznikne prvn\u00ed jednotka; spoluvlastnick\u00e9 pod\u00edly se ur\u010d\u00ed ve velikosti odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed velikosti pod\u00edlu vlastn\u00edka jednotky na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech.<\/p>\n\n\n\n

    (3) Smlouva vy\u017eaduje p\u00edsemnou formu.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1171<\/p>\n\n\n\n

    Je-li smlouva o v\u00fdstavb\u011b uzav\u0159ena v dob\u011b, kdy je d\u016fm ji\u017e rozestav\u011bn, ale byty je\u0161t\u011b rozestav\u011bny nejsou, ujednaj\u00ed si strany velikost spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f k nemovit\u00e9 v\u011bci ve velikosti odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed velikosti spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f budouc\u00edch vlastn\u00edk\u016f jednotek na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1172<\/p>\n\n\n\n

    (1) M\u00e1-li jednotka vzniknout n\u00e1stavbou, p\u0159\u00edstavbou nebo stavebn\u00ed \u00fapravou domu a nejsou-li v dom\u011b jednotky dosud vymezeny, ujednaj\u00ed strany ve smlouv\u011b i vymezen\u00ed jednotek v dom\u011b a vlastn\u00edk nebo osoba k tomu opr\u00e1vn\u011bn\u00e1 z jin\u00e9ho v\u011bcn\u00e9ho pr\u00e1va p\u0159evede na z\u00e1jemce o nabyt\u00ed nov\u00e9 jednotky spoluvlastnick\u00fd pod\u00edl k nemovit\u00e9 v\u011bci ve velikosti odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed velikosti jeho spoluvlastnick\u00e9ho pod\u00edlu jako vlastn\u00edka jednotky na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech.<\/p>\n\n\n\n

    (2) M\u00e1-li vzniknout nov\u00e1 jednotka nebo m\u00e1-li b\u00fdt dosavadn\u00ed jednotka zm\u011bn\u011bna n\u00e1stavbou, p\u0159\u00edstavbou nebo stavebn\u00ed \u00fapravou v dom\u011b, kde jsou jednotky ji\u017e vymezeny, ujednaj\u00ed strany ve smlouv\u011b i zm\u011bny velikosti spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f po vzniku nov\u00e9 jednotky nebo zm\u011bn\u011b dosavadn\u00ed jednotky tak, aby odpov\u00eddaly nov\u011b ur\u010den\u00fdm velikostem spoluvlastnick\u00fdch pod\u00edl\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1173<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Neobsahuje-li smlouva o v\u00fdstavb\u011b v\u00fdslovn\u00e9 ujedn\u00e1n\u00ed o odchylk\u00e1ch od ur\u010den\u00ed jednotek, pova\u017euje se v\u00fdstavba za \u0159\u00e1dnou, pokud je odchylka jen nepatrn\u00e1 a dot\u010den\u00fd spoluvlastn\u00edk ji m\u011bl a mohl rozumn\u011b o\u010dek\u00e1vat. Nedohodnou-li se strany, rozhodne soud, jak se d\u016fsledky odchylky od ur\u010den\u00ed jednotek vypo\u0159\u00e1daj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1174<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vznikne-li v\u00fdstavbou d\u016fm, z\u016fstanou strany a\u017e do vzniku jednotky pod\u00edlov\u00fdmi spoluvlastn\u00edky nemovit\u00e9 v\u011bci.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Vznikem jednotky se pod\u00edlov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci m\u011bn\u00ed v bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    Pododd\u00edl 4<\/p>\n\n\n\n

    Pr\u00e1va a povinnosti vlastn\u00edka jednotky<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1175<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vlastn\u00edk jednotky m\u00e1 pr\u00e1vo svobodn\u011b spravovat, v\u00fdlu\u010dn\u011b u\u017e\u00edvat a uvnit\u0159 stavebn\u011b upravovat sv\u016fj byt jako\u017e i u\u017e\u00edvat spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, nesm\u00ed v\u0161ak zt\u00ed\u017eit jin\u00e9mu vlastn\u00edku jednotky v\u00fdkon stejn\u00fdch pr\u00e1v ani ohrozit, zm\u011bnit nebo po\u0161kodit spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Vlastn\u00edk jednotky spravuje sv\u016fj byt, jak to vy\u017eaduje nez\u00e1vadn\u00fd stav a dobr\u00fd vzhled domu; jde-li v\u0161ak o spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti uvnit\u0159 bytu a spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, kter\u00e9 slou\u017e\u00ed vlastn\u00edku jednotky k v\u00fdlu\u010dn\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, prov\u00e1d\u00ed a hrad\u00ed pouze \u00fadr\u017ebu a drobn\u00e9 opravy.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1176<\/p>\n\n\n\n

    Vznikem vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k jednotce vznik\u00e1 vlastn\u00edku jednotky povinnost \u0159\u00eddit se pravidly pro spr\u00e1vu domu a pozemku a u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed, pokud byl s t\u011bmito pravidly sezn\u00e1men nebo pokud je m\u011bl a mohl zn\u00e1t, jako\u017e i zajistit jejich dodr\u017eov\u00e1n\u00ed osobami, jim\u017e umo\u017enil p\u0159\u00edstup do domu nebo bytu.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1177<\/p>\n\n\n\n

    Vlastn\u00edk jednotky ozn\u00e1m\u00ed bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu a pozemku (d\u00e1le jen \u201eosoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu\u201c) sv\u00e9 jm\u00e9no, bydli\u0161t\u011b, jm\u00e9no a bydli\u0161t\u011b osoby, kter\u00e9 p\u0159enechal byt k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed na dobu nikoli p\u0159echodnou, a po\u010det osob, kter\u00e9 budou m\u00edt v byt\u011b dom\u00e1cnost. To plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b zm\u011bny t\u011bchto \u00fadaj\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1178<\/p>\n\n\n\n

    (1) Osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu vede seznam vlastn\u00edk\u016f jednotek a osob, kter\u00fdm vlastn\u00edk p\u0159enechal byt k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, v rozsahu stanoven\u00e9m v \u00a7 1177.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Po\u017e\u00e1d\u00e1-li o to vlastn\u00edk jednotky, sd\u011bl\u00ed mu osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu jm\u00e9no a bydli\u0161t\u011b kter\u00e9hokoli vlastn\u00edka jednotky nebo osoby, kter\u00e9 p\u0159enechal byt k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1179<\/p>\n\n\n\n

    Vlastn\u00edk jednotky m\u00e1 pr\u00e1vo sezn\u00e1mit se, jak osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu hospoda\u0159\u00ed a jak d\u016fm nebo pozemek spravuje. U t\u00e9to osoby m\u016f\u017ee vlastn\u00edk jednotky nahl\u00ed\u017eet do smluv uzav\u0159en\u00fdch ve v\u011bcech spr\u00e1vy, jako\u017e i do \u00fa\u010detn\u00edch knih a doklad\u016f, a po\u0159izovat si z nich v\u00fdpisy, opisy a kopie.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1180<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vlastn\u00edk jednotky p\u0159isp\u00edv\u00e1 na spr\u00e1vu domu a pozemku v pom\u011bru odpov\u00eddaj\u00edc\u00edm jeho pod\u00edlu na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech, nebylo-li v prohl\u00e1\u0161en\u00ed ur\u010deno jinak, zejm\u00e9na se z\u0159etelem k povaze, rozm\u011br\u016fm a um\u00edst\u011bn\u00ed spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, kter\u00e1 slou\u017e\u00ed jen n\u011bkter\u00e9mu vlastn\u00edku jednotky k v\u00fdlu\u010dn\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, a k rozsahu povinnosti vlastn\u00edka jednotky spravovat tuto \u010d\u00e1st na vlastn\u00ed n\u00e1klad.<\/p>\n\n\n\n

    (2) P\u0159\u00edsp\u011bvky ur\u010den\u00e9 na odm\u011b\u0148ov\u00e1n\u00ed osoby, kter\u00e1 d\u016fm spravuje, nebo \u010dlen\u016f jej\u00edch org\u00e1n\u016f, na veden\u00ed \u00fa\u010detnictv\u00ed a na podobn\u00e9 n\u00e1klady vlastn\u00ed spr\u00e1vn\u00ed \u010dinnosti se rozvrhnou na ka\u017edou jednotku stejn\u011b.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1181<\/p>\n\n\n\n

    Vlastn\u00edk jednotky plat\u00ed z\u00e1lohy na pln\u011bn\u00ed spojen\u00e1 nebo souvisej\u00edc\u00ed s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu (slu\u017eby) a m\u00e1 pr\u00e1vo, aby mu osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu z\u00e1lohy v\u010das vy\u00fa\u010dtovala.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1182<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vlastn\u00edk jednotky p\u0159edem ozn\u00e1m\u00ed osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu stavebn\u00ed \u00fapravu uvnit\u0159 sv\u00e9ho bytu.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Upravuje-li vlastn\u00edk jednotky stavebn\u011b sv\u016fj byt, umo\u017en\u00ed osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu na z\u00e1klad\u011b jej\u00ed p\u0159edchoz\u00ed v\u00fdzvy ov\u011b\u0159en\u00ed, zda stavebn\u00ed \u00fapravy neohro\u017euj\u00ed, nepo\u0161kozuj\u00ed nebo nem\u011bn\u00ed spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, a to pop\u0159\u00edpad\u011b i p\u0159\u00edstupem do bytu.<\/p>\n\n\n\n

    (3) Vlastn\u00edk jednotky p\u0159edem ozn\u00e1m\u00ed osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu podnik\u00e1n\u00ed nebo jinou \u010dinnost v byt\u011b, kter\u00e1 m\u016f\u017ee v\u00e9st k naru\u0161en\u00ed obvykl\u00e9ho klidu a po\u0159\u00e1dku v dom\u011b na dobu nikoli p\u0159echodnou.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1183<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vlastn\u00edk jednotky se zdr\u017e\u00ed v\u0161eho, co br\u00e1n\u00ed \u00fadr\u017eb\u011b, oprav\u011b, \u00faprav\u011b, p\u0159estavb\u011b \u010di jin\u00e9 zm\u011bn\u011b domu nebo pozemku, o nich\u017e bylo \u0159\u00e1dn\u011b rozhodnuto; jsou-li prov\u00e1d\u011bny uvnit\u0159 bytu nebo na spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, kter\u00e1 slou\u017e\u00ed v\u00fdlu\u010dn\u011b k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed vlastn\u00edka jednotky, umo\u017en\u00ed do nich p\u0159\u00edstup, pokud k tomu byl p\u0159edem vyzv\u00e1n osobou odpov\u011bdnou za spr\u00e1vu domu. To plat\u00ed i pro um\u00edst\u011bn\u00ed, \u00fadr\u017ebu a kontrolu za\u0159\u00edzen\u00ed pro m\u011b\u0159en\u00ed spot\u0159eby vody, plynu, tepla a jin\u00fdch energi\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    (2) P\u0159i po\u0161kozen\u00ed jednotky prov\u00e1d\u011bn\u00edm prac\u00ed podle odstavce 1, nahrad\u00ed vlastn\u00edku jednotky \u0161kodu spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek (d\u00e1le jen \u201espole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f\u201c), a nevzniklo-li, nahrad\u00ed ji pom\u011brn\u011b spoluvlastn\u00edci domu. Prov\u00e1d\u011bl-li v\u0161ak tyto pr\u00e1ce ve sv\u00e9m z\u00e1jmu jen n\u011bkter\u00fd vlastn\u00edk jednotky, nahrad\u00ed \u0161kodu s\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1184<\/p>\n\n\n\n

    (1) Na n\u00e1vrh osoby odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu m\u016f\u017ee soud na\u0159\u00eddit prodej jednotky toho vlastn\u00edka, kter\u00fd i p\u0159es p\u00edsemnou v\u00fdstrahu osoby odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu poru\u0161uje sv\u00e9 povinnosti zp\u016fsobem podstatn\u011b omezuj\u00edc\u00edm nebo znemo\u017e\u0148uj\u00edc\u00edm v\u00fdkon pr\u00e1v ostatn\u00edch vlastn\u00edk\u016f jednotek.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Ve v\u00fdstraze podle odstavce 1 se uvede d\u016fvod jej\u00edho ud\u011blen\u00ed, upozorn\u011bn\u00ed na mo\u017enost pod\u00e1n\u00ed n\u00e1vrhu na na\u0159\u00edzen\u00ed prodeje jednotky a v\u00fdzva, aby se vlastn\u00edk poru\u0161ov\u00e1n\u00ed povinnost\u00ed zdr\u017eel, pop\u0159\u00edpad\u011b aby n\u00e1sledky poru\u0161ov\u00e1n\u00ed povinnost\u00ed odstranil; k tomu se vlastn\u00edkovi v\u017edy poskytne p\u0159im\u011b\u0159en\u00e1 lh\u016fta, nejm\u00e9n\u011b v\u0161ak 30 dn\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    (3) S pod\u00e1n\u00edm n\u00e1vrhu podle odstavce 1 mus\u00ed vyslovit souhlas v\u011bt\u0161ina v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek; p\u0159i ur\u010den\u00ed v\u011bt\u0161iny pot\u0159ebn\u00e9 pro vysloven\u00ed souhlasu se nep\u0159ihl\u00ed\u017e\u00ed k hlasu vlastn\u00edka podle odstavce 1.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1185<\/p>\n\n\n\n

    Spoluvlastnictv\u00ed jednotky<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vlastn\u00edk jednotky m\u016f\u017ee sv\u00e9 pr\u00e1vo k jednotce rozd\u011blit na pod\u00edly, leda\u017ee to bylo vylou\u010deno.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Spoluvlastn\u00edci jednotky zmocn\u00ed spole\u010dn\u00e9ho z\u00e1stupce, kter\u00fd bude vykon\u00e1vat jejich pr\u00e1va v\u016f\u010di osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu. To plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b man\u017eel\u016f, kte\u0159\u00ed maj\u00ed jednotku ve spole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed ustanoven\u00ed o p\u0159evodu jednotky<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1186<\/p>\n\n\n\n

    (1) P\u0159i p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k jednotce nevznik\u00e1 osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu povinnost vypo\u0159\u00e1dat p\u0159\u00edsp\u011bvky na spr\u00e1vu domu a z\u00e1lohy na pln\u011bn\u00ed spojen\u00e1 nebo souvisej\u00edc\u00ed s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu.<\/p>\n\n\n\n

    (2) P\u0159i p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k jednotce p\u0159ech\u00e1zej\u00ed s jednotkou na nabyvatele dluhy p\u0159evodce v\u016f\u010di osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu na p\u0159\u00edsp\u011bvc\u00edch na spr\u00e1vu domu a pozemku a na pln\u011bn\u00edch spojen\u00fdch nebo souvisej\u00edc\u00edch s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu a z\u00e1loh\u00e1ch na tato pln\u011bn\u00ed, m\u011bl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, kter\u00e9 na nabyvatele jednotky p\u0159e\u0161ly, ru\u010d\u00ed p\u0159evodce osob\u011b odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu.<\/p>\n\n\n\n

    (3) P\u0159ev\u00e1d\u00ed-li vlastn\u00edk vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotce, dolo\u017e\u00ed nabyvateli potvrzen\u00edm osoby odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu, jak\u00e9 m\u00e1 dluhy podle odstavce 2, pop\u0159\u00edpad\u011b \u017ee takov\u00e9 dluhy nejsou; potvrzen\u00ed vyd\u00e1 nabyvateli se souhlasem p\u0159evodce tak\u00e9 osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu. M\u00e1 se za to, \u017ee nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzen\u00ed osoby odpov\u011bdn\u00e9 za spr\u00e1vu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzen\u00ed bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu, a\u010d o n\u011bj byla po\u017e\u00e1d\u00e1na.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1187<\/p>\n\n\n\n

    (1) Vznikla-li jednotka rozd\u011blen\u00edm pr\u00e1va k domu nebo pozemku na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotk\u00e1m, m\u00e1 n\u00e1jemce bytu p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo k jednotce p\u0159i jej\u00edm prvn\u00edm p\u0159evodu. To plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b n\u00e1jmu nebytov\u00e9ho prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomt\u00e9\u017e dom\u011b. P\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo zanikne, nep\u0159ijme-li n\u00e1jemce nab\u00eddku do \u0161esti m\u011bs\u00edc\u016f od jej\u00ed \u00fa\u010dinnosti.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Je-li n\u00e1jemcem pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, ustanoven\u00ed odstavce 1 se nepou\u017eije.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1188<\/p>\n\n\n\n

    Vznikne-li jednotka v dom\u011b ve vlastnictv\u00ed nebo ve spoluvlastnictv\u00ed pr\u00e1vnick\u00e9 osoby a je-li n\u00e1jemcem \u010dlen nebo spole\u010dn\u00edk t\u00e9to pr\u00e1vnick\u00e9 osoby, kter\u00fd se pod\u00edlel prac\u00ed nebo majetkovou \u00fa\u010dast\u00ed na po\u0159\u00edzen\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci, lze vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotce p\u0159ev\u00e9st jen na n\u011bho. To plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se na po\u0159\u00edzen\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci pod\u00edlel pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edch\u016fdce spole\u010dn\u00edka nebo \u010dlena.<\/p>\n\n\n\n

    Pododd\u00edl 5<\/p>\n\n\n\n

    Spr\u00e1va domu a pozemku<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1189<\/p>\n\n\n\n

    (1) Spr\u00e1va domu a pozemku zahrnuje v\u0161e, co nen\u00e1le\u017e\u00ed vlastn\u00edku jednotky a co je v z\u00e1jmu v\u0161ech spoluvlastn\u00edk\u016f nutn\u00e9 nebo \u00fa\u010deln\u00e9 pro \u0159\u00e1dnou p\u00e9\u010di o d\u016fm a pozemek jako funk\u010dn\u00ed celek a zachov\u00e1n\u00ed nebo zlep\u0161en\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed. Spr\u00e1va domu a pozemku zahrnuje i \u010dinnosti spojen\u00e9 s \u00fadr\u017ebou a opravou spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed, p\u0159\u00edpravou a prov\u00e1d\u011bn\u00edm zm\u011bn spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed domu n\u00e1stavbou, p\u0159\u00edstavbou, stavebn\u00ed \u00fapravou nebo zm\u011bnou v u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, jako\u017e i se z\u0159\u00edzen\u00edm, udr\u017eov\u00e1n\u00edm nebo zlep\u0161en\u00edm za\u0159\u00edzen\u00ed v dom\u011b nebo na pozemku slou\u017e\u00edc\u00edch v\u0161em spoluvlastn\u00edk\u016fm domu.<\/p>\n\n\n\n

    (2) M\u00e1 se za to, \u017ee se spr\u00e1va vztahuje i na spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, kter\u00e9 slou\u017e\u00ed v\u00fdlu\u010dn\u011b k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed jen n\u011bkter\u00e9mu spoluvlastn\u00edku.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1190<\/p>\n\n\n\n

    Osobou odpov\u011bdnou za spr\u00e1vu domu je spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f. Nevzniklo-li spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, je osobou odpov\u011bdnou za spr\u00e1vu domu spr\u00e1vce.<\/p>\n\n\n\n

    Spr\u00e1va bez vzniku spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1191<\/p>\n\n\n\n

    (1) Nevzniklo-li spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, pou\u017eij\u00ed se na spr\u00e1vu pravidla pro spr\u00e1vu domu a pozemku a u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed ur\u010den\u00e1 v prohl\u00e1\u0161en\u00ed; bylo-li zalo\u017eeno spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f a nejsou-li v prohl\u00e1\u0161en\u00ed ur\u010dena tato pravidla, pou\u017eij\u00ed se na spr\u00e1vu pravidla obsa\u017een\u00e1 ve stanov\u00e1ch.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Pro rozhodov\u00e1n\u00ed v z\u00e1le\u017eitostech spr\u00e1vy domu a pozemku se pou\u017eij\u00ed obdobn\u011b ustanoven\u00ed tohoto z\u00e1kona o shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. Vlastn\u00edky jednotek svol\u00e1v\u00e1 spr\u00e1vce. K p\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed se vy\u017eaduje souhlas v\u011bt\u0161iny hlas\u016f v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek a souhlas v\u011bt\u0161iny v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek, leda\u017ee prohl\u00e1\u0161en\u00ed nebo stanovy vy\u017eaduj\u00ed po\u010det vy\u0161\u0161\u00ed; ustanoven\u00ed \u00a7 1209 nen\u00ed dot\u010deno.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1192<\/p>\n\n\n\n

    Z pr\u00e1vn\u00edch jedn\u00e1n\u00ed spr\u00e1vce jsou vlastn\u00edci jednotek opr\u00e1vn\u011bni a zav\u00e1z\u00e1ni spole\u010dn\u011b a nerozd\u00edln\u011b; jde-li v\u0161ak o pr\u00e1vn\u00ed jedn\u00e1n\u00ed v z\u00e1le\u017eitosti, kter\u00e1 je v p\u016fsobnosti shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, jsou opr\u00e1vn\u011bni a zav\u00e1z\u00e1ni, pouze pokud je k n\u011bmu d\u00e1n souhlas podle \u00a7 1191 odst. 2.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1193<\/p>\n\n\n\n

    (1) Prvn\u00ed spr\u00e1vce je ur\u010den v prohl\u00e1\u0161en\u00ed. P\u0159i volb\u011b nov\u00e9ho spr\u00e1vce se postupuje podle \u00a7 1191 odst. 2. Spr\u00e1vce lze odvolat pouze se sou\u010dasn\u00fdm zvolen\u00edm nov\u00e9ho spr\u00e1vce.<\/p>\n\n\n\n

    (2) M\u00e1-li n\u011bkter\u00fd vlastn\u00edk jednotky p\u0159i vzniku jednotek pod\u00edl na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech v\u011bt\u0161\u00ed ne\u017e polovi\u010dn\u00ed, jde o v\u011bt\u0161inov\u00e9ho vlastn\u00edka, kter\u00fd je v\u017edy spr\u00e1vcem. P\u0159estane-li b\u00fdt spr\u00e1vce v\u011bt\u0161inov\u00fdm vlastn\u00edkem, mohou vlastn\u00edci jednotek zvolit nov\u00e9ho spr\u00e1vce.<\/p>\n\n\n\n

    (3) Je-li pro to d\u016fle\u017eit\u00fd d\u016fvod, soud na n\u00e1vrh n\u011bkter\u00e9ho vlastn\u00edka jednotky spr\u00e1vce, kter\u00fd je v\u011bt\u0161inov\u00fdm vlastn\u00edkem, odvol\u00e1 a jmenuje nov\u00e9ho spr\u00e1vce; to plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b soudem jmenovan\u00e9ho spr\u00e1vce. Soudem jmenovan\u00fd spr\u00e1vce m\u016f\u017ee navrhnout soudu, aby jej odvolal, prok\u00e1\u017ee-li, \u017ee na n\u011bm nelze spravedliv\u011b po\u017eadovat, aby spr\u00e1vcem setrval. P\u0159estane-li b\u00fdt soudem odvolan\u00fd spr\u00e1vce v\u011bt\u0161inov\u00fdm vlastn\u00edkem, zvol\u00ed vlastn\u00edci jednotek bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu nov\u00e9ho spr\u00e1vce. Okam\u017eikem zvolen\u00ed nov\u00e9ho spr\u00e1vce p\u0159est\u00e1v\u00e1 b\u00fdt soudem jmenovan\u00fd spr\u00e1vce spr\u00e1vcem.<\/p>\n\n\n\n

    Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1194<\/p>\n\n\n\n

    (1) Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f je pr\u00e1vnick\u00e1 osoba zalo\u017een\u00e1 za \u00fa\u010delem zaji\u0161\u0165ov\u00e1n\u00ed spr\u00e1vy domu a pozemku; p\u0159i napl\u0148ov\u00e1n\u00ed sv\u00e9ho \u00fa\u010delu je zp\u016fsobil\u00e9 nab\u00fdvat pr\u00e1va a zavazovat se k povinnostem. Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f nesm\u00ed podnikat ani se p\u0159\u00edmo \u010di nep\u0159\u00edmo pod\u00edlet na podnik\u00e1n\u00ed nebo jin\u00e9 \u010dinnosti podnikatel\u016f nebo b\u00fdt jejich spole\u010dn\u00edkem nebo \u010dlenem.<\/p>\n\n\n\n

    (2) \u010clenstv\u00ed ve spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f je neodd\u011bliteln\u011b spojeno s vlastnictv\u00edm jednotky. Za dluhy spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f ru\u010d\u00ed jeho \u010dlen v pom\u011bru podle velikosti sv\u00e9ho pod\u00edlu na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1195<\/p>\n\n\n\n

    (1) Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f m\u016f\u017ee nab\u00fdvat majetek a nakl\u00e1dat s n\u00edm pouze pro \u00fa\u010dely spr\u00e1vy domu a pozemku.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Pr\u00e1va a povinnosti ze z\u00e1vazk\u016f spojen\u00fdch se spr\u00e1vou domu a pozemku vznikl\u00fdch p\u0159ed vznikem spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, z nich\u017e jsou vlastn\u00edci jednotek opr\u00e1vn\u011bni a zav\u00e1z\u00e1ni spole\u010dn\u011b a nerozd\u00edln\u011b, p\u0159ech\u00e1z\u00ed dnem vzniku spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f na spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f. Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f ozn\u00e1m\u00ed bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu po sv\u00e9m vzniku v\u0161em v\u011b\u0159itel\u016fm a dlu\u017en\u00edk\u016fm, kte\u0159\u00ed jsou opr\u00e1vn\u011bni a zav\u00e1z\u00e1ni z t\u011bchto pohled\u00e1vek a dluh\u016f, \u017ee do\u0161lo ke vzniku spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f. Vlastn\u00edci jednotek ru\u010d\u00ed za spln\u011bn\u00ed dluhu spole\u010dn\u011b a nerozd\u00edln\u011b, leda\u017ee v\u011b\u0159itel bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu vyslovil souhlas s t\u00edm, aby vlastn\u00edci jednotek ru\u010dili podle \u00a7 1194 odst. 2.<\/p>\n\n\n\n

    (3) K pr\u00e1vn\u00edmu jedn\u00e1n\u00ed, kter\u00fdm spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f zajist\u00ed dluh jin\u00e9 osoby, se nep\u0159ihl\u00ed\u017e\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    (4) Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, kter\u00e9 vzniklo po p\u0159evodu jednotek z vlastnictv\u00ed pr\u00e1vnick\u00e9 osoby podle \u00a7 1188 do vlastnictv\u00ed jeho \u010dlen\u016f, m\u016f\u017ee dluh z \u00fav\u011bru poskytnut\u00e9ho t\u00e9to pr\u00e1vnick\u00e9 osob\u011b na opravu, \u00fadr\u017ebu nebo stavebn\u00ed \u00fapravu domu, p\u0159evz\u00edt, p\u0159istoupit k n\u011bmu nebo jej zajistit, pokud s t\u00edm souhlas\u00ed v\u0161ichni jeho \u010dlenov\u00e9; souhlas mus\u00ed m\u00edt p\u00edsemnou formu s \u00fa\u0159edn\u011b ov\u011b\u0159en\u00fdm podpisem. Je-li pro to d\u016fle\u017eit\u00fd d\u016fvod a lze-li to po \u010dlenu spravedliv\u011b po\u017eadovat, m\u016f\u017ee spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f navrhnout soudu, aby prohl\u00e1\u0161en\u00ed v\u016fle \u010dlena, kter\u00fd nesouhlasil s p\u0159evzet\u00edm, p\u0159istoupen\u00edm nebo zaji\u0161t\u011bn\u00edm takov\u00e9ho dluhu, bylo nahrazeno soudn\u00edm rozhodnut\u00edm.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1196<\/p>\n\n\n\n

    (1) Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f pr\u00e1vn\u011b jedn\u00e1 v mez\u00edch sv\u00e9ho \u00fa\u010delu s vlastn\u00edky jednotek i s t\u0159et\u00edmi osobami.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Vzniknou-li vlastn\u00edk\u016fm jednotek pr\u00e1va vadou jednotky, zastupuje spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f vlastn\u00edky jednotek p\u0159i uplat\u0148ov\u00e1n\u00ed t\u011bchto pr\u00e1v.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1197<\/p>\n\n\n\n

    Sdru\u017e\u00ed-li se spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f s jin\u00fdm spole\u010denstv\u00edm vlastn\u00edk\u016f ke spolupr\u00e1ci p\u0159i napl\u0148ov\u00e1n\u00ed sv\u00e9ho \u00fa\u010delu nebo stane-li se \u010dlenem pr\u00e1vnick\u00e9 osoby sdru\u017euj\u00edc\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f nebo vlastn\u00edky jednotek nebo jinak p\u016fsob\u00edc\u00ed v oblasti bydlen\u00ed, nesm\u00ed se zav\u00e1zat k jin\u00e9 majetkov\u00e9 \u00fa\u010dasti, ne\u017e je poskytnut\u00ed \u010dlensk\u00e9ho vkladu nebo poskytov\u00e1n\u00ed \u010dlensk\u00fdch p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f. Zav\u00e1\u017ee-li se spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f pod\u00edlet se na ztr\u00e1t\u011b jin\u00e9 osoby, hradit jej\u00ed dluhy nebo je zajistit, nep\u0159ihl\u00ed\u017e\u00ed se k tomu, leda\u017ee se jedn\u00e1 o p\u0159\u00edpad uveden\u00fd v \u00a7 1195 odst. 4.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1198<\/p>\n\n\n\n

    (1) Nebylo-li spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f zalo\u017eeno ji\u017e d\u0159\u00edve, zalo\u017e\u00ed je vlastn\u00edci jednotek v dom\u011b, kde je alespo\u0148 p\u011bt jednotek, z nich\u017e alespo\u0148 \u010dty\u0159i jsou ve vlastnictv\u00ed \u010dty\u0159 r\u016fzn\u00fdch vlastn\u00edk\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu se nezap\u00ed\u0161e vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotce p\u0159ev\u00e1d\u011bn\u00e9 dal\u0161\u00edmu vlastn\u00edku, pokud nen\u00ed prok\u00e1z\u00e1n vznik spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1199<\/p>\n\n\n\n

    Je-li v dom\u011b m\u00e9n\u011b ne\u017e p\u011bt jednotek, m\u016f\u017ee b\u00fdt spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f zalo\u017eeno, pokud s t\u00edm souhlas\u00ed v\u0161ichni vlastn\u00edci jednotek.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1200<\/p>\n\n\n\n

    Zalo\u017een\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f<\/p>\n\n\n\n

    (1) Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f se zalo\u017e\u00ed schv\u00e1len\u00edm stanov; spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f m\u016f\u017ee zalo\u017eit i jedin\u00fd vlastn\u00edk v\u0161ech jednotek. Ke schv\u00e1len\u00ed stanov se vy\u017eaduje jejich p\u0159ijet\u00ed na ustavuj\u00edc\u00ed sch\u016fzi v\u011bt\u0161inou hlas\u016f v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek, nebo shoda v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek na jejich obsahu; ustanoven\u00ed \u00a7 1209 nen\u00ed dot\u010deno.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Stanovy obsahuj\u00ed alespo\u0148<\/p>\n\n\n\n

    a) n\u00e1zev obsahuj\u00edc\u00ed slovo \u201espole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f\u201c a ozna\u010den\u00ed domu, pro kter\u00fd spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f vzniklo,<\/p>\n\n\n\n

    b) s\u00eddlo ur\u010den\u00e9 v dom\u011b, pro kter\u00fd spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f vzniklo; nen\u00ed-li to mo\u017en\u00e9, na jin\u00e9m vhodn\u00e9m m\u00edst\u011b,<\/p>\n\n\n\n

    c) \u010dlensk\u00e1 pr\u00e1va a povinnosti vlastn\u00edk\u016f jednotek,<\/p>\n\n\n\n

    d) ur\u010den\u00ed org\u00e1n\u016f, jejich p\u016fsobnosti, po\u010dtu \u010dlen\u016f volen\u00fdch org\u00e1n\u016f a jejich funk\u010dn\u00edho obdob\u00ed, jako\u017e i zp\u016fsobu svol\u00e1v\u00e1n\u00ed, jedn\u00e1n\u00ed a usn\u00e1\u0161en\u00ed,<\/p>\n\n\n\n

    e) ur\u010den\u00ed prvn\u00edch \u010dlen\u016f statut\u00e1rn\u00edho org\u00e1nu,<\/p>\n\n\n\n

    f) pravidla pro spr\u00e1vu domu a pozemku a u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    (3) \u00dadaj podle odstavce 2 p\u00edsm. e) lze po vzniku spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f ze stanov vypustit; stanovy mohou sv\u011b\u0159it toto rozhodnut\u00ed do p\u016fsobnosti statut\u00e1rn\u00edho org\u00e1nu. Toto rozhodnut\u00ed se nepova\u017euje za rozhodnut\u00ed o zm\u011bn\u011b stanov.<\/p>\n\n\n\n

    (4) Rozhodnut\u00ed ustavuj\u00edc\u00ed sch\u016fze o p\u0159ijet\u00ed stanov se osv\u011bd\u010duje ve\u0159ejnou listinou, kter\u00e1 obsahuje schv\u00e1len\u00fd text stanov. Zakl\u00e1d\u00e1-li se spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f p\u0159ijet\u00edm stanov v\u0161emi vlastn\u00edky jednotek, vy\u017eaduj\u00ed stanovy formu ve\u0159ejn\u00e9 listiny. Zakl\u00e1d\u00e1-li spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jedin\u00fd vlastn\u00edk v\u0161ech jednotek, stanovy formu ve\u0159ejn\u00e9 listiny nevy\u017eaduj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    (5) P\u0159i zm\u011bn\u011b stanov se forma ve\u0159ejn\u00e9 listiny nevy\u017eaduje.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1201<\/p>\n\n\n\n

    Ke zm\u011bn\u011b stanov p\u0159ed vznikem spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f se vy\u017eaduje souhlas v\u011bt\u0161iny hlas\u016f v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek, leda\u017ee stanovy vy\u017eaduj\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed po\u010det.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1202, \u00a7 1203zru\u0161eno<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1204<\/p>\n\n\n\n

    Vznik spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f<\/p>\n\n\n\n

    Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f vznik\u00e1 dnem z\u00e1pisu do ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1205<\/p>\n\n\n\n

    Org\u00e1ny spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f<\/p>\n\n\n\n

    (1) Nejvy\u0161\u0161\u00ed org\u00e1n spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f je shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. Statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n je v\u00fdbor, leda\u017ee stanovy ur\u010d\u00ed, \u017ee je statut\u00e1rn\u00edm org\u00e1nem p\u0159edseda spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f. Z\u0159\u00edd\u00ed-li stanovy dal\u0161\u00ed org\u00e1ny, nelze jim zalo\u017eit p\u016fsobnost vyhrazenou shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed nebo statut\u00e1rn\u00edmu org\u00e1nu.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Zp\u016fsobil\u00fd b\u00fdt \u010dlenem volen\u00e9ho org\u00e1nu nebo z\u00e1stupcem pr\u00e1vnick\u00e9 osoby jako \u010dlena takov\u00e9ho org\u00e1nu je ten, kdo je pln\u011b sv\u00e9pr\u00e1vn\u00fd a je bez\u00fahonn\u00fd ve smyslu jin\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho p\u0159edpisu upravuj\u00edc\u00edho \u017eivnostensk\u00e9 podnik\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1206<\/p>\n\n\n\n

    (1) Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed tvo\u0159\u00ed v\u0161ichni vlastn\u00edci jednotek. Ka\u017ed\u00fd z nich m\u00e1 po\u010det hlas\u016f odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed velikosti jeho pod\u00edlu na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech; je-li v\u0161ak vlastn\u00edkem jednotky spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, k jeho hlasu se nep\u0159ihl\u00ed\u017e\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed je zp\u016fsobil\u00e9 usn\u00e1\u0161et se za p\u0159\u00edtomnosti vlastn\u00edk\u016f jednotek, kte\u0159\u00ed maj\u00ed v\u011bt\u0161inu v\u0161ech hlas\u016f. K p\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed se vy\u017eaduje souhlas v\u011bt\u0161iny hlas\u016f p\u0159\u00edtomn\u00fdch vlastn\u00edk\u016f jednotek, leda\u017ee stanovy nebo z\u00e1kon vy\u017eaduj\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed po\u010det hlas\u016f.<\/p>\n\n\n\n

    (3) P\u016fsobnost shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vykon\u00e1v\u00e1 ve spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f s jedin\u00fdm vlastn\u00edkem tento vlastn\u00edk.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1207<\/p>\n\n\n\n

    (1) Statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n svol\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k zased\u00e1n\u00ed tak, aby se konalo nejm\u00e9n\u011b jedenkr\u00e1t do roka. Statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n svol\u00e1 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed i z podn\u011btu vlastn\u00edk\u016f jednotek, kte\u0159\u00ed maj\u00ed v\u00edce ne\u017e \u010dtvrtinu v\u0161ech hlas\u016f, nejm\u00e9n\u011b v\u0161ak dvou z nich; neu\u010din\u00ed-li to, svolaj\u00ed tito vlastn\u00edci shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k zased\u00e1n\u00ed na n\u00e1klad spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f sami.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Nejsou-li k pozv\u00e1nce p\u0159ipojeny podklady t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se po\u0159adu zased\u00e1n\u00ed, umo\u017en\u00ed svolavatel ka\u017ed\u00e9mu vlastn\u00edku jednotky v\u010das se s nimi sezn\u00e1mit.<\/p>\n\n\n\n

    (3) Pokud o to p\u0159ed rozesl\u00e1n\u00edm pozv\u00e1nky na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed po\u017e\u00e1daj\u00ed vlastn\u00edci jednotek podle odstavce 1, za\u0159ad\u00ed statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n na po\u0159ad shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed jimi ur\u010denou z\u00e1le\u017eitost za p\u0159edpokladu, \u017ee k takov\u00e9 z\u00e1le\u017eitosti je navr\u017eeno usnesen\u00ed nebo je jej\u00ed za\u0159azen\u00ed od\u016fvodn\u011bno.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1208<\/p>\n\n\n\n

    Do p\u016fsobnosti shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed pat\u0159\u00ed<\/p>\n\n\n\n

    a) zm\u011bna stanov,<\/p>\n\n\n\n

    b) volba a odvol\u00e1v\u00e1n\u00ed \u010dlen\u016f volen\u00fdch org\u00e1n\u016f a rozhodov\u00e1n\u00ed o v\u00fd\u0161i jejich odm\u011bn,<\/p>\n\n\n\n

    c) schv\u00e1len\u00ed rozpo\u010dtu, \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brky, vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed v\u00fdsledku hospoda\u0159en\u00ed a zpr\u00e1vy o hospoda\u0159en\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f a spr\u00e1v\u011b domu a pozemku, jako\u017e i celkov\u00e9 v\u00fd\u0161e p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f na spr\u00e1vu domu a pozemku pro p\u0159\u00ed\u0161t\u00ed obdob\u00ed a rozhodnut\u00ed o vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed nebo vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed nevy\u010derpan\u00fdch p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f,<\/p>\n\n\n\n

    d) schv\u00e1len\u00ed druhu slu\u017eeb a zp\u016fsobu roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed cen slu\u017eeb na jednotky,<\/p>\n\n\n\n

    e) rozhodov\u00e1n\u00ed<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. o \u010dlenstv\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f v pr\u00e1vnick\u00e9 osob\u011b p\u016fsob\u00edc\u00ed v oblasti bydlen\u00ed,<\/li>\n\n\n\n
    2. o oprav\u011b nebo \u00fadr\u017eb\u011b spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti anebo stavebn\u00ed \u00faprav\u011b spole\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1sti, kter\u00e1 nevy\u017eaduje zm\u011bnu prohl\u00e1\u0161en\u00ed, p\u0159evy\u0161uj\u00ed-li n\u00e1klady \u010d\u00e1stku stanovenou prov\u00e1d\u011bc\u00edm pr\u00e1vn\u00edm p\u0159edpisem; to neplat\u00ed, pokud stanovy ur\u010d\u00ed n\u011bco jin\u00e9ho,<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      f) ud\u011blov\u00e1n\u00ed p\u0159edchoz\u00edho souhlasu<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. k nabyt\u00ed, zcizen\u00ed nebo zat\u00ed\u017een\u00ed nemovit\u00fdch v\u011bc\u00ed nebo k jin\u00e9mu nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s nimi,<\/li>\n\n\n\n
      2. k nabyt\u00ed, zcizen\u00ed nebo zat\u00ed\u017een\u00ed movit\u00fdch v\u011bc\u00ed, jejich\u017e hodnota p\u0159evy\u0161uje \u010d\u00e1stku stanovenou prov\u00e1d\u011bc\u00edm pr\u00e1vn\u00edm p\u0159edpisem, nebo k jin\u00e9mu nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s nimi; to neplat\u00ed, pokud stanovy ur\u010d\u00ed n\u011bco jin\u00e9ho,<\/li>\n\n\n\n
      3. k uzav\u0159en\u00ed smlouvy o \u00fav\u011bru spole\u010denstv\u00edm vlastn\u00edk\u016f v\u010detn\u011b schv\u00e1len\u00ed v\u00fd\u0161e a podm\u00ednek \u00fav\u011bru,<\/li>\n\n\n\n
      4. k uzav\u0159en\u00ed smlouvy o z\u0159\u00edzen\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va k jednotce, pokud dot\u010den\u00fd vlastn\u00edk jednotky v p\u00edsemn\u00e9 form\u011b s uzav\u0159en\u00edm z\u00e1stavn\u00ed smlouvy souhlasil,<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        g) ur\u010den\u00ed osoby, kter\u00e1 m\u00e1 zaji\u0161\u0165ovat n\u011bkter\u00e9 \u010dinnosti spr\u00e1vy domu a pozemku, a rozhodnut\u00ed o jej\u00ed zm\u011bn\u011b,<\/p>\n\n\n\n

        h) rozhodov\u00e1n\u00ed v dal\u0161\u00edch z\u00e1le\u017eitostech ur\u010den\u00fdch z\u00e1konem, stanovami nebo v z\u00e1le\u017eitostech, kter\u00e9 si shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed k rozhodnut\u00ed vyhrad\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1209<\/p>\n\n\n\n

        (1) Je-li pro to d\u016fle\u017eit\u00fd d\u016fvod, m\u016f\u017ee p\u0159ehlasovan\u00fd vlastn\u00edk jednotky navrhnout soudu, aby o z\u00e1le\u017eitosti t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se spr\u00e1vy domu a pozemku rozhodl; v r\u00e1mci toho m\u016f\u017ee t\u00e9\u017e navrhnout, aby soud do\u010dasn\u011b zak\u00e1zal jednat podle napaden\u00e9ho rozhodnut\u00ed. Nen\u00ed-li n\u00e1vrh pod\u00e1n do t\u0159\u00ed m\u011bs\u00edc\u016f ode dne, kdy se vlastn\u00edk jednotky o rozhodnut\u00ed dozv\u011bd\u011bl nebo dozv\u011bd\u011bt mohl, jeho pr\u00e1vo zanik\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Soud uspo\u0159\u00e1d\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed pom\u011bry vlastn\u00edk\u016f jednotek podle slu\u0161n\u00e9ho uv\u00e1\u017een\u00ed. Soud m\u016f\u017ee zejm\u00e9na rozhodnout, zda se m\u00e1 rozhodnut\u00ed uskute\u010dnit bez v\u00fdhrad, s v\u00fdhradami \u010di proti zaji\u0161t\u011bn\u00ed, anebo zda se uskute\u010dnit v\u016fbec nem\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

        (3) Je-li pro to d\u016fle\u017eit\u00fd d\u016fvod, m\u016f\u017ee ka\u017ed\u00fd vlastn\u00edk jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o z\u00e1le\u017eitosti, kter\u00e1 byla shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed \u0159\u00e1dn\u011b p\u0159edlo\u017eena k rozhodnut\u00ed, ale o kter\u00e9 nebylo rozhodnuto pro nezp\u016fsobilost shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed usn\u00e1\u0161et se.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1210<\/p>\n\n\n\n

        N\u00e1hradn\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed<\/p>\n\n\n\n

        P\u0159ipou\u0161t\u00ed-li stanovy kon\u00e1n\u00ed n\u00e1hradn\u00edho shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed, je n\u00e1hradn\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed zp\u016fsobil\u00e9 usn\u00e1\u0161et se za p\u0159\u00edtomnosti vlastn\u00edk\u016f jednotek, kte\u0159\u00ed maj\u00ed alespo\u0148 40 % v\u0161ech hlas\u016f.<\/p>\n\n\n\n

        Rozhodov\u00e1n\u00ed mimo zased\u00e1n\u00ed<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1211<\/p>\n\n\n\n

        (1) Nen\u00ed-li svolan\u00e9 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed zp\u016fsobil\u00e9 usn\u00e1\u0161et se, m\u016f\u017ee osoba, kter\u00e1 je opr\u00e1vn\u011bna shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed svolat, navrhnout v p\u00edsemn\u00e9 form\u011b, aby vlastn\u00edci jednotek rozhodli o t\u00fdch\u017e z\u00e1le\u017eitostech mimo zased\u00e1n\u00ed. V jin\u00fdch p\u0159\u00edpadech lze navrhnout p\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed mimo zased\u00e1n\u00ed, pokud to p\u0159ipust\u00ed stanovy.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Vy\u017eaduje-li z\u00e1kon nebo stanovy, aby p\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed bylo osv\u011bd\u010deno ve\u0159ejnou listinou, n\u00e1vrh mus\u00ed m\u00edt formu ve\u0159ejn\u00e9 listiny; v takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b se vlastn\u00edk\u016fm jednotek zas\u00edl\u00e1 kopie ve\u0159ejn\u00e9 listiny o n\u00e1vrhu rozhodnut\u00ed. P\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed se osv\u011bd\u010duje ve\u0159ejnou listinou.<\/p>\n\n\n\n

        (3) N\u00e1vrh mus\u00ed obsahovat alespo\u0148 n\u00e1vrh rozhodnut\u00ed, podklady pot\u0159ebn\u00e9 pro jeho posouzen\u00ed nebo \u00fadaj, kde jsou uve\u0159ejn\u011bny, a \u00fadaj o lh\u016ft\u011b, ve kter\u00e9 se m\u00e1 vlastn\u00edk jednotky vyj\u00e1d\u0159it. Neur\u010d\u00ed-li stanovy del\u0161\u00ed lh\u016ftu, plat\u00ed, \u017ee lh\u016fta \u010din\u00ed patn\u00e1ct dn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1212<\/p>\n\n\n\n

        K platnosti hlasov\u00e1n\u00ed se vy\u017eaduje vyj\u00e1d\u0159en\u00ed vlastn\u00edka jednotky s uveden\u00edm dne, m\u011bs\u00edce a roku, kdy bylo u\u010din\u011bno, podepsan\u00e9 vlastn\u00ed rukou na listin\u011b obsahuj\u00edc\u00ed pln\u00e9 zn\u011bn\u00ed n\u00e1vrhu rozhodnut\u00ed. Vy\u017eaduje-li z\u00e1kon nebo stanovy, aby p\u0159ijet\u00ed rozhodnut\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed bylo osv\u011bd\u010deno ve\u0159ejnou listinou, mus\u00ed b\u00fdt podpis vlastn\u00edka jednotky na vyj\u00e1d\u0159en\u00ed \u00fa\u0159edn\u011b ov\u011b\u0159en.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1213<\/p>\n\n\n\n

        Statut\u00e1rn\u00ed org\u00e1n ozn\u00e1m\u00ed vlastn\u00edk\u016fm jednotek v p\u00edsemn\u00e9 form\u011b v\u00fdsledek hlasov\u00e1n\u00ed, a pokud bylo usnesen\u00ed p\u0159ijato, ozn\u00e1m\u00ed jim i cel\u00fd obsah p\u0159ijat\u00e9ho usnesen\u00ed. Neu\u010din\u00ed-li to bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu, m\u016f\u017ee ozn\u00e1men\u00ed u\u010dinit na n\u00e1klady spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f ten, kdo usnesen\u00ed navrhl.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1214<\/p>\n\n\n\n

        V\u011bt\u0161ina se po\u010d\u00edt\u00e1 z celkov\u00e9ho po\u010dtu hlas\u016f v\u0161ech vlastn\u00edk\u016f jednotek, leda\u017ee z\u00e1kon stanov\u00ed, \u017ee se po\u010d\u00edt\u00e1 z celkov\u00e9ho po\u010dtu vlastn\u00edk\u016f jednotek.<\/p>\n\n\n\n

        Zru\u0161en\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1215<\/p>\n\n\n\n

        (1) Spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f se zru\u0161uje dnem z\u00e1niku vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va ke v\u0161em jednotk\u00e1m v dom\u011b.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Rozhodnut\u00edm vlastn\u00edk\u016f jednotek lze spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f zru\u0161it, pokud bylo zalo\u017eeno dobrovoln\u011b nebo pokud po\u010det jednotek v dom\u011b nebo po\u010det vlastn\u00edk\u016f jednotek klesl na m\u00e9n\u011b ne\u017e p\u011bt. V takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b vlastn\u00edci jednotek p\u0159ijmou pravidla pro spr\u00e1vu domu a pozemku a u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1216<\/p>\n\n\n\n

        P\u0159i zru\u0161en\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f se neprov\u00e1d\u00ed likvidace. Pr\u00e1va a povinnosti spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f p\u0159ech\u00e1zej\u00ed dnem jeho z\u00e1niku na vlastn\u00edky jednotek v pom\u011bru stanoven\u00e9m podle pod\u00edlu ka\u017ed\u00e9ho vlastn\u00edka jednotky na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech.<\/p>\n\n\n\n

        Pododd\u00edl 6<\/p>\n\n\n\n

        Zru\u0161en\u00ed bytov\u00e9ho spoluvlastnictv\u00ed<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1217<\/p>\n\n\n\n

        (1) Dohodnou-li se vlastn\u00edci jednotek o p\u0159em\u011bn\u011b bytov\u00e9ho spoluvlastnictv\u00ed v pod\u00edlov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci, zm\u011bn\u00ed se bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed v pod\u00edlov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed z\u00e1pisem do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu. M\u00e1 se za to, \u017ee se velikost spoluvlastnick\u00e9ho pod\u00edlu ka\u017ed\u00e9ho spoluvlastn\u00edka rovn\u00e1 velikosti pod\u00edlu, jak\u00fd m\u011bl jako vlastn\u00edk jednotky na spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1stech.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Jsou-li v\u0161echny jednotky v dom\u011b ve spole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed a dohodnou-li se man\u017eel\u00e9 o p\u0159em\u011bn\u011b bytov\u00e9ho spoluvlastnictv\u00ed na vlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci ve spole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed, zm\u011bn\u00ed se bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed ve vlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci ve spole\u010dn\u00e9m jm\u011bn\u00ed z\u00e1pisem do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu.<\/p>\n\n\n\n

        (3) Dohoda podle odstavc\u016f 1 a 2 vy\u017eaduje p\u00edsemnou formu.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1218<\/p>\n\n\n\n

        (1) M\u00e1-li ke v\u0161em jednotk\u00e1m v dom\u011b vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo jedin\u00fd vlastn\u00edk a prohl\u00e1s\u00ed-li, \u017ee m\u011bn\u00ed vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k jednotk\u00e1m na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k nemovit\u00e9 v\u011bci, bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed zanikne z\u00e1pisem do ve\u0159ejn\u00e9ho seznamu.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Prohl\u00e1\u0161en\u00ed vy\u017eaduje p\u00edsemnou formu.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1219<\/p>\n\n\n\n

        Je-li jednotka zat\u00ed\u017eena, vy\u017eaduje se k platnosti dohody nebo prohl\u00e1\u0161en\u00ed o zru\u0161en\u00ed bytov\u00e9ho spoluvlastnictv\u00ed souhlas osoby opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 z v\u011bcn\u00e9ho pr\u00e1va ud\u011blen\u00fd v p\u00edsemn\u00e9 form\u011b.<\/p>\n\n\n\n

        Pododd\u00edl 7<\/p>\n\n\n\n

        Spole\u010dn\u00e1 ustanoven\u00ed<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1220<\/p>\n\n\n\n

        (1) Zm\u011bn\u00ed-li se prohl\u00e1\u0161en\u00ed, vyhotov\u00ed jeho \u00fapln\u00e9 zn\u011bn\u00ed osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu a bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu je zalo\u017e\u00ed do sb\u00edrky listin u org\u00e1nu, u n\u011bho\u017e je nemovit\u00e1 v\u011bc zaps\u00e1na ve ve\u0159ejn\u00e9m seznamu; to plat\u00ed i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jsou n\u00e1le\u017eitosti prohl\u00e1\u0161en\u00ed obsa\u017eeny ve smlouv\u011b o v\u00fdstavb\u011b.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Je-li osoba odpov\u011bdn\u00e1 za spr\u00e1vu domu zaps\u00e1na do ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku, zalo\u017e\u00ed bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu prohl\u00e1\u0161en\u00ed v \u00fapln\u00e9m zn\u011bn\u00ed i do sb\u00edrky listin u org\u00e1nu, kter\u00fd vede ve\u0159ejn\u00fd rejst\u0159\u00edk.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1221<\/p>\n\n\n\n

        (1) Nevypl\u00fdv\u00e1-li z ustanoven\u00ed o spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f n\u011bco jin\u00e9ho, pou\u017eij\u00ed se p\u0159im\u011b\u0159en\u011b ustanoven\u00ed o spolku, zejm\u00e9na ustanoven\u00ed o svol\u00e1n\u00ed, zased\u00e1n\u00ed a rozhodov\u00e1n\u00ed kolektivn\u00edch org\u00e1n\u016f, o neplatnosti rozhodnut\u00ed nebo o n\u00e1sledc\u00edch jeho rozporu s dobr\u00fdmi mravy. Nepou\u017eij\u00ed se v\u0161ak ustanoven\u00ed o shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed deleg\u00e1t\u016f ani o d\u00edl\u010d\u00edch \u010dlensk\u00fdch sch\u016fz\u00edch.<\/p>\n\n\n\n

        (2) Stanov\u00ed-li z\u00e1kon ve v\u011bcech bytov\u00e9ho spoluvlastnictv\u00ed p\u016fsobnost vlastn\u00edk\u016fm jednotek, lze ji vykonat i jejich rozhodnut\u00edm p\u0159ijat\u00fdm na shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 1222<\/p>\n\n\n\n

        Prov\u00e1d\u011bc\u00ed pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpis stanov\u00ed, jak\u00fdm zp\u016fsobem se vypo\u010dte podlahov\u00e1 plocha bytu v jednotce, o kter\u00fdch \u010d\u00e1stech nemovit\u00e9 v\u011bci se m\u00e1 za to, \u017ee jsou spole\u010dn\u00e9, a podrobnosti o \u010dinnostech t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se spr\u00e1vy domu a pozemku.<\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb. Z\u00e1kon ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk Odd\u00edl 5 Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed Pododd\u00edl 1 Obecn\u00e1 ustanoven\u00ed \u00a7 1158 (1) Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed je spoluvlastnictv\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci zalo\u017een\u00e9 vlastnictv\u00edm jednotek. Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed m\u016f\u017ee vzniknout, pokud je sou\u010d\u00e1st\u00ed nemovit\u00e9 v\u011bci d\u016fm alespo\u0148 s dv\u011bma byty. Bytov\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed podle ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku (v\u00fd\u0148atek \u00a7\u00a7 1158-1222) Z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb. Z\u00e1kon ob\u010dansk\u00fd […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":8,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-89","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/89","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=89"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/89\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109,"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/89\/revisions\/109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/palackeho1820.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=89"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}